Glosar · Construcții
Fazele de proiectare (SF, DALI, DTAC, PT, DE)
Fazele de proiectare sunt etapele prin care se elaborează documentația unei investiții în construcții: SF sau DALI, apoi DTAC, apoi PT cu detaliile de execuție (DE).
Ce înseamnă
Documentația unei investiții nu se face dintr-odată. Ea se elaborează pe etape, numite faze de proiectare.1
- SF (studiul de fezabilitate) se face la construcții noi. Proiectantul analizează și propune minimum două scenarii, apoi îl recomandă pe cel optim.2
- DALI (documentația de avizare a lucrărilor de intervenții) este echivalentul SF pentru o clădire existentă. Se face pe baza expertizei tehnice a clădirii.3
- DTAC este documentația depusă pentru obținerea autorizației de construire.4
- PT (proiectul tehnic de execuție) dezvoltă și detaliază scenariul aprobat în SF sau DALI.5
- DE (detaliile de execuție) se fac de regulă odată cu PT și fac parte din el.6
Ordinea contează. PT se face doar după aprobarea indicatorilor tehnico-economici și după emiterea autorizației de construire.7
Un exemplu
O primărie vrea să renoveze o școală veche. Mai întâi se face expertiza clădirii și DALI. Apoi se întocmește DTAC și se obține autorizația. Abia după aceea se face PT, cu planșe, caiete de sarcini și liste de cantități. Pe baza PT se scoate la licitație execuția.
Ce înseamnă pentru tine ca ofertant
Faza documentației îți spune cât de precis poți calcula prețul. La SF sau DALI ai doar o soluție generală și o valoare estimativă în devizul general.8 La PT ai tot ce îți trebuie pentru ofertă. Părțile scrise ale PT cuprind memorii tehnice, caiete de sarcini, liste cu cantitățile de lucrări și graficul general.9
Dacă documentația pusă la licitație e doar SF sau DALI, dar contractul cere numai execuție, nu ai cantități clare. Pune o întrebare de clarificare înainte de termen.
La ce să fii atent
- Verifică faza scrisă pe documentație. Uită-te dacă există liste de cantități și planșe.
- Unele detalii de execuție pot fi elaborate sau definitivate pe parcursul lucrărilor, în funcție de complexitatea proiectului.10 Întreabă cine le face și cine le plătește.
- Anumite detalii, care depind de tehnologia firmei constructoare, se execută de regulă de constructor.11 Ia-le în calcul la preț.
- În proiect nu ar trebui să apară mărci de fabrică sau producători care să restrângă concurența.12 Dacă vezi așa ceva, poți cere clarificări.
Pentru alte aspecte, verifică documentația de atribuire și legea.
Întrebări frecvente
Care e diferența dintre SF și DALI?
SF se face pentru construcții noi. DALI se face pentru intervenții la construcții existente și se bazează pe expertiza tehnică a clădirii.
Pot face ofertă de execuție pe baza unui SF?
La SF ai doar o soluție generală, fără liste de cantități detaliate. Cere clarificări autorității înainte de termen dacă lipsesc cantitățile.
Ce sunt detaliile de execuție?
Sunt planșe și descrieri care arată cum se asamblează și se execută elementele construcției. De regulă se fac odată cu PT și fac parte din el.
Surse și citate
- 1.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 5 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Documentațiile tehnico-economice se elaborează pe faze de proiectare, astfel:”
- 2.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 7 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„analizează, fundamentează și propune minimum două scenarii/opțiuni tehnico-economice diferite, recomandând, justificat și documentat, scenariul/opțiunea tehnico-economic(ă) optim(ă) pentru realizarea obiectivului de investiții.”
- 3.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 9 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Documentația de avizare a lucrărilor de intervenții este documentația tehnico-economică, similară studiului de fezabilitate, elaborată pe baza expertizei tehnice a construcției/construcțiilor existente”
- 4.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 10 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Documentație tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - D.T.A.C.”
- 5.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 12 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Proiectul tehnic de execuție constituie documentația prin care proiectantul dezvoltă, detaliază și, după caz, optimizează, prin propuneri tehnice, scenariul/opțiunea aprobat(ă)”
- 6.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 12 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Detaliile de execuție se elaborează, de regulă, odată cu proiectul tehnic de execuție, constituind parte integrantă a acestuia”
- 7.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 5 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Elaborarea proiectului tehnic de execuție este condiționată de aprobarea prealabilă a indicatorilor tehnico-economici și emiterea autorizației de construire/desființare a executării lucrărilor.”
- 8.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 10 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Devizul general este partea componentă a studiului de fezabilitate sau a documentației de avizare a lucrărilor de intervenții”
- 9.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 12 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Părțile scrise cuprind date generale privind investiția, descrierea generală a lucrărilor, memorii tehnice pe specialități, caiete de sarcini, liste cu cantitățile de lucrări, graficul general de realizare a investiției.”
- 10.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. 12 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„anumite detalii de execuție se pot elabora/definitiva, în funcție de complexitatea proiectului și de natura lucrărilor de intervenții”
- 11.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. anexa_10 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„detalii de execuție care depind de specificul tehnologic al firmei constructoare, care se vor executa, de regulă, de către constructor.”
- 12.HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice, art. anexa_10 (forma consolidată la 23 noiembrie 2023)„Este interzis a se face referiri sau trimiteri la mărci de fabrică, producători, furnizori sau la alte asemenea recomandări ori precizări care să indice preferințe sau să restrângă concurența.”
Verificat la 30 octombrie 2026: fiecare citat a fost găsit literal în sursă, legile în forma consolidată de pe legislatie.just.ro (HG 907/2016 privind documentațiile tehnico-economice: 23 noiembrie 2023). Explicațiile sunt orientative: documentația licitației și legea au întâietate, iar deciziile CNSC privesc cazuri concrete. Ai găsit o greșeală? Spune-ne.