Glosar · Construcții

Perioada de garanție a lucrărilor

Intervalul de după recepția la terminarea lucrărilor în care executantul trebuie să remedieze viciile ascunse apărute la construcție.

Ce înseamnă

Perioada de garanție este timpul de după terminarea lucrării în care răspunzi pentru defectele care apar. Ea începe să curgă de la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor¹. În acest interval, antreprenorul are obligația să remedieze viciile ascunse ivite². Etapa în care curge garanția începe imediat după recepția la terminarea lucrărilor și se încheie cu recepția finală³. La recepția finală, comisia verifică, după caz, remedierile făcute pentru viciile ascunse constatate în perioada de garanție⁴.

Perioada se stabilește prin contract, în funcție de clasa de consecințe a construcției, și are o durată minimă⁵:

5 ani pentru construcțiile din CC3 și CC4⁶;
3 ani pentru construcțiile din CC2⁷;
1 an pentru construcțiile din CC1⁸;
2 ani pentru lucrările de plantare, conform prevederilor contractuale legate de pierderile naturale cauzate de vreme⁹.

Dacă perioada nu este prevăzută în contract, ea este egală cu durata minimă pentru clasa de consecințe a construcției¹⁰.

Un exemplu

Ai câștigat un contract pentru o construcție încadrată în CC2. Recepția la terminarea lucrărilor se semnează într-o anumită zi. De la acea dată curge garanția¹, care are cel puțin 3 ani⁷. Dacă în al doilea an apare un defect calitativ din vina ta, îl remediezi pe cheltuiala ta¹¹. Perioada de garanție se prelungește prin act adițional cu timpul necesar remedierii defectelor apărute în această perioadă¹².

Ce înseamnă pentru tine ca ofertant

Antreprenorul general remediază pe propria cheltuială defectele calitative apărute din vina sa, atât în execuție, cât și în perioada de garanție¹¹.
Condițiile din contract nu pot stabili răspunderi mai mici decât cele legale¹³.
Dacă contractul preia clauzele din modelul-cadru pentru lucrări din HG 1/2018, după ce primești o notificare trebuie să remediezi pe costul tău viciul sau deteriorarea în cel mai scurt timp posibil¹⁴. Verifică în modelul de contract ce clauze au fost preluate.
Gândește-te din timp cât te pot costa intervențiile din perioada de garanție și ține cont de ele când faci prețul.

La ce să fii atent

Răspunderea nu se oprește odată cu garanția. Executanții răspund pentru viciile ascunse ivite într-un interval de 10 ani de la recepția la terminarea lucrării¹⁵. Garanția pentru viciile de structură se acordă pe întreaga durată de existență a construcției¹⁶.
Caută în documentație clasa de consecințe a construcției și durata trecută în modelul de contract. Dacă nu le găsești clar, verifică documentația și legea aplicabilă.
Pentru proiectele începute înainte de intrarea în vigoare a noului cod, verifică ce reguli se aplică exact contractului tău.

Întrebări frecvente

De când începe perioada de garanție a lucrărilor?

De la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.

Ce se întâmplă dacă contractul nu spune cât durează garanția?

Perioada de garanție este egală cu durata minimă stabilită în funcție de clasa de consecințe a construcției.

Cine plătește remedierile din perioada de garanție?

Antreprenorul general remediază pe propria cheltuială defectele calitative apărute din vina sa.

Surse și citate

1.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Perioada de garanție începe să curgă de la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.”
2.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Antreprenorul în construcții are obligația remedierii viciilor ascunse ivite în perioada de garanție.”
3.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Stadiul 6 începe imediat după efectuarea recepției la terminarea lucrărilor și se finalizează prin efectuarea recepției finale.”
4.Regulamentul privind recepția construcțiilor (anexa HG 273/1994, forma HG 343/2017), art. 27 (forma consolidată la 29 iulie 2017)„remedierile efectuate ca urmare a viciilor ascunse constatate în perioada de garanție a lucrărilor de construcții, după caz.”
5.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Perioada de garanție este prevăzută în contractele încheiate de beneficiar/dezvoltator cu executantul lucrărilor de construire, în funcție de clasele de consecințe ale construcțiilor, și are o durată minimă, după cum urmează:”
6.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„5 ani pentru construcțiile încadrate în CC3 și CC4;”
7.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„3 ani pentru construcțiile încadrate în CC2;”
8.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„1 an pentru construcțiile încadrate în CC1;”
9.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„2 ani pentru lucrările de plantare în conformitate cu prevederile contractuale legate de pierderi naturale cauzate de situațiile meteo și climaterice.”
10.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„În situația în care perioada de garanție nu este prevăzută în cadrul contractelor încheiate cu executanții, perioada de garanție este egală cu durata minimă stabilită conform”
11.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 452 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„remedierea, pe propria cheltuială, a defectelor calitative apărute din vina sa, atât în perioada de execuție, cât și în perioada de garanție stabilită potrivit”
12.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Perioada de garanție se prelungește prin act adițional la contract cu perioada necesară remedierii defectelor calitative apărute în această perioadă.”
13.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 451 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Condițiile contractuale agreate între părți nu pot stabili răspunderi inferioare celor legale.”
14.HG 1/2018: condițiile generale și specifice pentru contractele de execuție de lucrări, art. clauza_61.2 (forma consolidată la 24 mai 2024)„La primirea unei notificări emise potrivit prevederilor subclauzei 61.1 și în conformitate cu aceasta, Antreprenorul va remedia pe propriul cost orice viciu sau deteriorare în cel mai scurt timp posibil.”
15.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 451 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Executanții răspund potrivit obligațiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcției, ivite într-un interval de 10 ani de la recepția la terminarea lucrării”
16.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Garanția pentru viciile de structură ale obiectivului de investiții se acordă pe întreaga durata de existență a construcției.”

Verificat la 30 octombrie 2026: fiecare citat a fost găsit literal în sursă, legile în forma consolidată de pe legislatie.just.ro (Codul amenajării teritoriului: 14 octombrie 2026; Regulamentul privind recepția construcțiilor (anexa HG 273/1994: 29 iulie 2017; HG 1/2018: condițiile generale și specifice pentru contractele de execuție de lucrări: 24 mai 2024). Explicațiile sunt orientative: documentația licitației și legea au întâietate, iar deciziile CNSC privesc cazuri concrete. Ai găsit o greșeală? Spune-ne.