Riscuri

Garanția lucrărilor și remedierile

După recepție răspunzi pentru viciile lucrării: perioada de garanție minimă depinde de clasa construcției, iar remedierile din vina ta le plătești tu.

Ce înseamnă

După ce termini lucrarea și se semnează recepția, răspunderea ta nu s-a încheiat. Urmează o etapă în care răspunzi de ce ai construit. Codul o numește stadiul 6. Acesta începe imediat după recepția la terminarea lucrărilor și se încheie cu recepția finală.¹ În această etapă, antreprenorul are obligația să remedieze viciile ascunse ivite în perioada de garanție.² Un viciu ascuns este un defect care nu se vedea la recepție și apare mai târziu.

Cum se ajunge aici

Perioada de garanție curge de la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.³ Durata o scrie contractul. Legea fixează însă un minim, după clasa de consecințe a construcției:

5 ani pentru construcțiile din CC3 și CC4;⁴
3 ani pentru construcțiile din CC2;⁵
1 an pentru construcțiile din CC1;⁶
2 ani pentru lucrările de plantare, legat de pierderile cauzate de vreme.⁷

Dacă perioada nu e prevăzută în contract, ea este egală cu durata minimă pentru clasa construcției.⁸

Răspunderea merge și mai departe. Executanții răspund pentru viciile ascunse ivite în 10 ani de la recepția la terminarea lucrării.⁹ Pentru viciile de structură, garanția se acordă pe toată durata de existență a construcției.¹⁰ Contractul nu poate stabili răspunderi mai mici decât cele din lege.¹¹

Cât te poate costa

Defectele calitative apărute din vina ta le remediezi pe propria cheltuială, atât în execuție, cât și în garanție.¹² În modelul de contract pentru lucrări din HG 1/2018, după o notificare, antreprenorul remediază pe costul său, în cel mai scurt timp posibil.¹³

Dacă un viciu îl privează semnificativ pe beneficiar de folosul lucrării, același model îi permite, cu respectarea clauzei despre revendicări, să recupereze sumele plătite pentru acele părți, plus costul demontării și al eliberării șantierului.¹⁴

Garanția se poate și prelungi. Prelungirea se face prin act adițional, cu perioada necesară remedierii defectelor.¹⁵ La final, comisia poate prelungi garanția până la remediere, dacă defectele nu sunt cauzate de o exploatare necorespunzătoare.¹⁶

Cum eviți

Citește perioada de garanție din modelul de contract înainte să faci oferta. Compar-o cu minimul legal pentru clasa construcției.
Pune în preț costul probabil al intervențiilor din garanție.
Păstrează în scris tot ce ține de execuție: procese-verbale, probe, aprobări ale proiectantului.
Dacă perioada de garanție nu e clară, cere o clarificare înainte de termenul de depunere.
Verifică ce regim se aplică dosarului. Partea din cod despre ciclul de viață al proiectului nu se aplică unor proiecte, de exemplu celor ale căror lucrări sunt în curs de execuție la data intrării în vigoare a codului.¹⁷ Acestor cazuri li se aplică legislația în vigoare la data la care a intervenit situația respectivă.¹⁸ Regulamentul privind recepția construcțiilor din HG 273/1994 rămâne în vigoare până la modificarea lui.¹⁹ Verifică în lege data intrării în vigoare și condiția care se potrivește dosarului tău.

Ce faci dacă ți se întâmplă

Citește notificarea și termenul din ea. Răspunde în scris și stabilește repede o dată de intervenție.
Verifică cauza. Obligația de a plăti remedierea privește defectele apărute din vina ta.¹² Dacă defectul vine din folosirea greșită a construcției, documentează asta.
Nu întârzia. În caz de urgență, dacă nu ești disponibil sau nu poți lua măsurile, modelul de contract permite beneficiarului să execute lucrarea pe costul tău.²⁰
Urmărește recepția finală. Beneficiarul trebuie să o organizeze în maximum 10 zile de la expirarea perioadei de garanție.²¹
Pentru situații complicate, verifică contractul semnat și legea aplicabilă.

Întrebări frecvente

De când curge perioada de garanție?

De la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.

Ce se întâmplă dacă în contract nu scrie perioada de garanție?

Perioada este egală cu durata minimă stabilită de lege pentru clasa de consecințe a construcției.

După ce se termină garanția mai răspund de ceva?

Da. Executanții răspund pentru viciile ascunse ivite în 10 ani de la recepția la terminare, iar pentru viciile structurii de rezistență pe toată durata de existență a construcției, în condițiile legii.

Plătesc eu orice reparație din perioada de garanție?

Codul vorbește despre defectele calitative apărute din vina ta. Verifică și ce prevede contractul semnat.

Surse și citate

1.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Stadiul 6 începe imediat după efectuarea recepției la terminarea lucrărilor și se finalizează prin efectuarea recepției finale.”
2.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Antreprenorul în construcții are obligația remedierii viciilor ascunse ivite în perioada de garanție.”
3.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Perioada de garanție începe să curgă de la data semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.”
4.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„5 ani pentru construcțiile încadrate în CC3 și CC4;”
5.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„3 ani pentru construcțiile încadrate în CC2;”
6.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„1 an pentru construcțiile încadrate în CC1;”
7.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„2 ani pentru lucrările de plantare în conformitate cu prevederile contractuale legate de pierderi naturale cauzate de situațiile meteo și climaterice.”
8.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„În situația în care perioada de garanție nu este prevăzută în cadrul contractelor încheiate cu executanții, perioada de garanție este egală cu durata minimă stabilită conform”
9.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 451 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Executanții răspund potrivit obligațiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construcției, ivite într-un interval de 10 ani de la recepția la terminarea lucrării”
10.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Garanția pentru viciile de structură ale obiectivului de investiții se acordă pe întreaga durata de existență a construcției.”
11.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 451 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Condițiile contractuale agreate între părți nu pot stabili răspunderi inferioare celor legale.”
12.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 452 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„remedierea, pe propria cheltuială, a defectelor calitative apărute din vina sa, atât în perioada de execuție, cât și în perioada de garanție stabilită potrivit”
13.HG 1/2018: condițiile generale și specifice pentru contractele de execuție de lucrări, art. clauza_61.2 (forma consolidată la 24 mai 2024)„La primirea unei notificări emise potrivit prevederilor subclauzei 61.1 și în conformitate cu aceasta, Antreprenorul va remedia pe propriul cost orice viciu sau deteriorare în cel mai scurt timp posibil.”
14.HG 1/2018: condițiile generale și specifice pentru contractele de execuție de lucrări, art. clauza_61.4 (forma consolidată la 24 mai 2024)„să recupereze toate sumele plătite pentru părțile de Lucrări în cauză împreună cu costul demontării acestor părți și eliberării Șantierului”
15.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 531 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Perioada de garanție se prelungește prin act adițional la contract cu perioada necesară remedierii defectelor calitative apărute în această perioadă.”
16.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 532 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„în cazul apariției unor defecte ce trebuie remediate și care nu sunt cauzate de o exploatare necorespunzătoare, prelungirea perioadei de garanție până la remedierea defecțiunilor”
17.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 577 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„ale căror lucrări sunt în curs de execuție la data intrării în vigoare a prezentului cod;”
18.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 577 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„li se aplică legislația referitoare la etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/ proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, în vigoare la data la care au intervenit situațiile respective.”
19.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 577 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„rămân în vigoare până la data modificării acestor regulamente.”
20.HG 1/2018: condițiile generale și specifice pentru contractele de execuție de lucrări, art. clauza_61.5 (forma consolidată la 24 mai 2024)„În caz de urgență, în situația în care Antreprenorul nu este disponibil imediat sau, în cazul în care a fost contactat, nu poate lua măsurile impuse, Beneficiarul poate executa lucrarea pe costul Antreprenorului”
21.Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (MO 661/10.08.2026), art. 532 (forma consolidată la 14 octombrie 2026)„Beneficiarul construcției are obligația de a organiza recepția finală în maximum 10 zile, calculate de la data expirării perioadei de garanție.”

Verificat la 30 octombrie 2026: fiecare citat a fost găsit literal în sursă, legile în forma consolidată de pe legislatie.just.ro (Codul amenajării teritoriului: 14 octombrie 2026; HG 1/2018: condițiile generale și specifice pentru contractele de execuție de lucrări: 24 mai 2024). Explicațiile sunt orientative: documentația licitației și legea au întâietate, iar deciziile CNSC privesc cazuri concrete. Ai găsit o greșeală? Spune-ne.