Sari la conținut
Preț de fondatorFondatorPrimii 100 de clienți: prețul blocat 3 ani și un dosar în plus pe lună · Start de la 49 lei/lunăPreț blocat 3 ani · de la 49 leiVezi prețurileVezi →
ghidlicitatii.ro

Face parte din proiectul Locuințe de serviciu, județul Ilfov, orașul Buftea, str. Studioului nr.1D (fost nr.4), etapa 2: 2 proceduri, cu documentația analizată.

Lucrari · Procedura simplificata · București

Contract de proiectare și execuție lucrări de constructii-montaj, aferent obiectivului de investiție “Locuinţe de serviciu, județul Ilfov, orașul Buftea, str. Studioului nr.1D (fost nr.4), etapa 2”

Agentia Nationala pentru Locuinte

Termen de depunere a ofertelor

26.11.2026, ora 15:00

Vezi anunțul oficial în SEAP

Vrei să fii anunțat? Aplicația mobilă vine în curând →

Documentația de atribuire și depunerea ofertei sunt doar în SEAP. Verifică acolo termenul: autoritatea îl poate modifica prin erată.

Ce cere autoritatea

Rezumat automat din documentația publicată în SEAP, actualizat la 1.11.2026. Fiecare rând are citatul din document; verifică întotdeauna documentația oficială.

Se achiziționează proiectarea și execuția lucrărilor pentru 30 de locuințe de serviciu (P+4E) în Buftea, prin procedură simplificată, valoare estimată 10.899.401 lei fără TVA, criteriu cel mai bun raport calitate-preț. Esențiale: cifră de afaceri medie min. 15.640.000 lei, experiență în lucrări 10.000.000 lei, garanție de participare 108.000 lei și cash-flow de 1.038.000 lei.

Cerințe pe scurt

Răspunde cu Da sau Nu la cerințele de calificare și vezi dacă poți participa. Răspunsurile rămân în browserul tău.

  • 15,6 mil. leicifră de afaceri minimă
  • 10 mil. leiexperiență similară
  • 108.000 leigaranție de participare
  • 1 mil. leicash-flow
  • 58 lunidurata contractului
Cine poate intra9
Cifră de afaceri
Cifra de afaceri medie anuală min. 15.640.000 lei, media 2023–2025
p. 11

„Media cifrei de afaceri din ultimele 3 exercitii financiare disponibile (2023, 2024, 2025) să fie cel puțin egală cu 15.640.000,00 lei.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 11

Ai cifra de afaceri cerută?
Experiență similară
Lucrări similare în ultimii 5 ani, 1–3 contracte cu valoare cumulată min. 10.000.000 lei fără TVA (clădiri civile/industriale, categoria A, B sau C)
p. 11

„a caror valoare cumulata sa fie cel putin egala cu valoarea de 10.000.000,00 lei, exclusiv TVA.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 11

Servicii de proiectare similare în ultimii 3 ani, 1–3 contracte cu valoare cumulată min. 460.000 lei fără TVA
p. 12

„trei contracte, a căror valoare cumulată să fie cel puțin egală cu valoarea de 460.000,00 lei, exclusiv TVA.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 12

Ai experiența similară cerută?
Personal
Experți cheie: manager de contract, arhitect cu drept de semnătură OAR, inginer proiectant structură, cu studii superioare
p. 37

„Subfactor tehnic 1.1: Expert cheie 1 manager de contract – 10 puncte” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 37

Echipa de management minimă: șef de șantier, responsabil CQ, responsabil SSM, RTE pentru subdomeniile 1.1, 6.1, 6.2, 6.3
p. 32

„Echipa este compusă din: șef de șantier, responsabil cu controlul calității CQ, responsabil” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 32

Ai personalul cerut?
Cash-flow
Cash flow de execuție minim 1.038.000 lei pentru 2 luni de la semnarea contractului, dovedit prin resurse, depozite sau linii de credit
p. 10

„pentru a realiza cash flow de execuție a lucrărilor de minim 1.038.000,00 lei, suficient pentru” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 10

Ai disponibilitățile cerute?
Altă cerință de calificare
  • Înscriere în Registrul Comerțului
  • obiectul contractului trebuie să corespundă codului CAEN din certificatul constatator ONRC
p. 9

„Obiectul contractului trebuie sa aiba corespondent in codul CAEN din certificatul constatator ONRC.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 9

Asigurare de răspundere civilă profesională a proiectantului, cu suma asigurată per eveniment cel puțin egală cu valoarea serviciilor de proiectare, inclusiv TVA
p. 35

„valoarea sumei asigurate per eveniment trebuie să fie cel puțin” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 35

Asigurare CAR „toate riscurile”, cu răspundere civilă față de terți de minim 25% din valoarea de înlocuire a lucrărilor, inclusiv TVA
p. 36

„asigurată de nu mai puțin decăt 25% din valoarea totală de înlocuire pentru execuția lucrărilor” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 36

Bani blocați2
Garanție de participare
108.000 lei (0,99%), valabilă cel puțin 120 zile de la termenul limită de depunere
p. 13

„Cuantumul GP este 108.000,00 lei.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 13

Poți constitui garanția?
Garanție de bună execuție
10% din prețul contractului fără TVA, irevocabilă și necondiționată, constituită în 5 zile lucrătoare de la semnare
p. 17

„cuantum de 10% din preţul contractului de proiectare si executie” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 17

Cum se câștigă5
Criteriu de atribuire
Cel mai bun raport calitate-preț
p. 37

„Criteriul de atribuire: Cel mai bun raport calitate-preț” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 37

Factor de evaluare
Prețul ofertei · 40%
p. 37

„1. Factorul preț, denumit „Prețul ofertei” – cu o pondere de 40%, pentru care se acordă” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 37

Experiența profesională similară a personalului-cheie (manager de contract 10p, arhitect 7p, inginer structură 7p) · 24%
p. 37

„“Experiența profesională similară a personalului-cheie” –” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 37

Organizare și metodologie (abordare 11p, atribuții echipă 10p) · 21%
p. 37

„„Organizare și metodologie” – cu o pondere de 21%, pentru” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 37

Perioada de garanție acordată lucrării (36–60 luni, 0 puncte la 36 luni) · 15%
p. 37

„„Perioada de garanție acordată lucrării” – cu o pondere de 15%, pentru care se acordă” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 37

Contractul4
Durata contractului
Valabilitate contract minim 58 luni: 22 luni proiectare și execuție (proiectare 60 zile, lucrări 20 luni) plus garanție minim 36 luni
p. 16

„2. Perioada de valabilitate a contractului este de minim 58 luni calendaristice din care:” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 16

Valabilitatea ofertei
Oferta se menține 120 zile (4 luni) de la termenul limită
p. 16

„pe toata perioada de valabilitate a ofertelor, adică 120 zile.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 16

Ajustarea prețului
Ajustare după formula cu indicele ICC, doar pentru restul de executat după primele 6 luni, plus ajustare pentru modificări legislative
p. 5

„exclusiv pentru restul rămas de executat după primele șase luni de execuție” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 5

Loturi
Fără împărțire în loturi
p. 2

„II.1.6) Impartire in loturi:” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 2

Cum te organizezi3
Asociere
  • Asociere permisă
  • acordul de asociere se depune cu DUAE, cerințele se pot îndeplini cumulat de membri
p. 17

„Odata cu depunerea DUAE se va prezenta acordul de asociere.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 17

Subcontractare
  • Acordul de subcontractare se depune cu DUAE
  • ofertantul indică părțile subcontractate, procentul sau valoarea
p. 13

„acesta va prezenta acordul de subcontractare, odata cu depunerea DUAE.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 13

Terț susținător
  • Capacitatea economică și tehnică poate fi susținută de terț
  • angajament ferm depus cu DUAE
p. 10

„Capacitatea economică și financiară a operatorului economic poate fi sustinuta in conformitate cu Legea nr. 98/2016.” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 10

Practic1
Vizită la amplasament
Vizita pe șantier recomandată, nu obligatorie
p. 16

„Autoritatea contractanta recomandă vizitarea si inspectarea locului șantierului de lucrări” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 16

Răspunde la întrebări ca să vezi dacă îndeplinești cerințele.

Calendar
  1. 26.11.2026Termen de depunere, ora 15:00 · în 24 zile
  • limita clarificari: cu 14 zile înainte de termenul limită de depunere
  • raspuns clarificari: în 6 zile înainte de termenul limită

Documente de depus

Cerințe tehnice minime (5)
  • Perioada de garanție a lucrărilor minim 36 luni; o ofertă sub 36 luni se respinge
    citatul

    „Ofertarea unei perioade de garanție mai mică decât perioada minimă prevăzută de legislație” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 42

  • Prețul ofertat nu poate depăși fondurile disponibile; o ofertă cu preț superior se respinge ca inacceptabilă
    citatul

    „Prezentarea in propunerea financiara a unui pret superior valorii fondurilor ce pot fi diponibilizate” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 16

  • Declarație pe propria răspundere privind respectarea soluțiilor tehnice și a indicatorilor aprobați prin Avizul CTE MDLPA nr. 7/3/26.03.2026
    citatul

    „Ofertantul va prezenta declaratie pe propria raspundere cu privire la respectarea soluțiilor tehnice, a indicatorilor tehnico economici” — Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf, p. 15

  • Sistem fotovoltaic on-grid din 34 panouri, cu putere instalată minimă de 18,7 kW
    citatul

    „format din 34 panouri fotovoltaice cu o putere instalată de minim 18,7” — Caiet de sarcini Buftea.pdf.p7s, p. 12

  • Ascensor gearless fără cameră a mașinilor, capacitate maximă 8 persoane, 5 opriri
    citatul

    „capacitate standard - maxim 8 persoane;” — Fisa tehnica lift.pdf.p7s, p. 1

Documentele licitației

Rezumatul se bazează pe 8 documente: Instructiuni_ofertanti_FisaDate_DF1283701.pdf · ModelContract_DF1283701.pdf · Caiet de sarcini Buftea.pdf · Model contract de proiectare si executie lucrari.pdf · Modele de formulare Pt+Ex.pdf · Formular F1.pdf · Formular F2.pdf · Fisa tehnica lift.pdf.

11 documente nu sunt incluse în rezumat: citește-le direct în SEAP
  • Aviz CTE.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Avize.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Extras carte funciara+Certficat urbanism.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu fezabilitate-parte desenata Instalatii.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu fezabilitate-parte desenata Arhitectura.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu fezabilitate-parte desenata Rezistenta.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu fezabilitate-parte scrisa.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu geotehnic.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu insorire.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu NZEB.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat
  • Studiu topografic.pdf · document · documentație tehnică de proiect, necitită automat

Toate documentele, în SEAP

Cât de grea e și cum se câștigă

Complexitate

91/100 · complexă

Efort de pregătire
67/100 · circa 13 zile
Barieră de calificare
86/100
Dosarul în aplicație
1 dosar, la orice complexitate

Cântăresc cel mai mult: 9 cerințe de calificare, 5 cerințe tehnice minime, valoare mare (10,9 mil. lei).

91 înseamnă mai complexă decât 91% din licitațiile analizate.

Claritatea documentației

97/100 · clară

  • −3 7 contradicții între documente (0 importante), de ex. Locul de executare: Bihor/Oradea față de Buftea, Ilfov
    „Judetul Bihor, municipiul Oradea” (p. 2)

Proporționalitate și acces 40/40 · Timp 20/20 · Lizibilitate 7/10 · Completitudine 30/30

Concurența și autoritatea

  • La licitații similare vin de obicei 7 oferte; 7% au avut o singură ofertă (83 de atribuiri recente).
  • Cam 1 din 5 licitații similare se câștigă chiar la valoarea estimată; celelalte, cu oferte între 81% și 97% din ea.
  • Obiectivul a mai fost scos la licitație o dată.
  • Contractele de acest tip ale autorității s-au împărțit între 75 de firme în ultimii 3 ani.
  • Autoritatea a anulat 11% din procedurile din ultimii 3 ani (media țării: 13%).
  • De la publicare până la atribuire trec de obicei 168 de zile la această autoritate.
  • 185% din contractele autorității au primit acte adiționale care au crescut valoarea.

Calculate din documentația publicată și din contractele atribuite. Cum le calculăm: metodologia. Informație generală, nu consultanță juridică.

Dosarul acestei licitații e pregătit

Documentele de depus, garanția cu cererea către bancă, calendarul cererilor, prețul de referință și cererea DUAE a autorității sunt gata. Cu datele firmei afli ce îndeplinești, ce lipsește și cum e mai bine să depui (singură, de la o firmă mică în sus).

Lista cerințelor e gratuită. Formularele: 30 de zile gratuit, fără card.

Deschide dosarul

Datele anunțului

Autoritatea contractantăAgentia Nationala pentru Locuinte
CUI autoritate11795581
Număr anunțSCN1181449
ProcedurăProcedura simplificata
Tip contractLucrari
Cod CPV45211000 Lucrari de constructii de imobile colective si de case individuale (Rev.2)
Valoare estimată10.899.401 lei, fără TVA
Publicat27.10.2026
Termen de depunere26.11.2026, ora 15:00
Loturinu

Preluat din listele publice SEAP la 27.10.2026; actualizat la fiecare 2 ore.

Ce a mai cumpărat această autoritate

234 contracte atribuite din 2024, după datele publicate de ADR pe data.gov.ro.

AnContracteValoare
202428201,2 mil. lei
2025129875,7 mil. lei
202677619,5 mil. lei

Furnizori principali

Toate contractele și licitațiile autorității →

Achiziții directe pe același cod CPV

O achiziție directă pe CPV 45211… are de obicei între 18.112 lei și 649.186 lei, mediana 48.351 lei (18 achiziții în țară). E valoarea întregii achiziții, nu prețul pe bucată.

Din rapoartele trimestriale ale ADR publicate pe data.gov.ro, cu date până la 6.10.2026. Numele furnizorilor apar doar pentru firme și instituții.